В России приобрести жилье могут не только граждане страны, но и иностранцы. Некоторые жители зарубежных государств, работающие и проживающие на территории РФ, считают более выгодным купить недвижимость, чем брать ее в аренду.

Особенно такие случаи актуальны для граждан, планирующих не только продолжить проживание в России, но и перевезти в нее свою семью. Однако не все могут позволить купить жилье без кредита. Поэтому ипотека в России для иностранных граждан – достаточно распространенная практика, несмотря на то, что не все банки готовы ее предоставить.

Ипотека в России для иностранных граждан

Может ли иностранный гражданин взять ипотеку в России?

Закон №102-ФЗ от 16.07.1998г. определяет условия заключения договора о залоге имущества как для россиян, так и для иммигрантов. Банки России готовы предоставлять ипотеку для иностранных граждан, однако это во многом будет зависеть от наличия у последних ВНЖ.

С видом на жительство

Многие российские банки с недоверием относятся к иностранным заемщикам в виде физических лиц. Поскольку с иммигрантами связаны большие риски в ситуациях, когда они могут прекратить внесение обязательных платежей, покинув страну, то займодатели для этой категории граждан предлагают менее выгодные условия кредитования.

Как показывает практика, кредиторы лояльно относятся к заемщикам из стран СНГ, которые при этом имеют ВНЖ. Для жителей этих государств банки нередко смягчают требования и условия предоставления ипотеки.

Вид на жительство одновременно является документом, удостоверяющим личность и наделяющим правом на постоянное проживание иностранца на территории России. Этот документ является неким гарантом, что иммигрант уже продолжительное время проживает в России и имеет официальный источник дохода. Поэтому банки охотнее кредитуют именно иностранцев с видом на жительство в России.

Без вида на жительство

Оформить ипотеку иностранным гражданам в Москве или любом другом городе России без вида на жительство достаточно сложно. Кредиторы опасаются, что в случае прекращения выплат со стороны заемщика, на них лягут финансовые потери и заботы о реализации залогового имущества.

Однако если иммигрант имеет временное разрешение на проживание в РФ и официальное место работы, у него отсутствуют финансовые задолженности, то вероятность оформления кредита есть. Тем не менее банки предельно внимательно рассматривают кандидатуру каждого иностранного заемщика.

На каких условиях?

Условия кредитования иностранных граждан зависят от конкретного банка, однако есть общие требования, которых придерживаются займодатели. К ним можно отнести:

  • проживание на территории РФ или намерение переехать на ПМЖ в Россию;
  • нахождение в России не менее 6 месяцев;
  • официальное трудоустройство, сопровождающееся положенными налоговыми отчислениями;
  • достаточный уровень дохода для оформления ипотеки;
  • возможность внесения первоначального взноса;
  • наличие положительной кредитной истории или отсутствие задолженности перед иными кредиторами.

Одним из первых документов, который иностранный заемщик должен предоставить в банк, должен быть документ, свидетельствующий о его законном нахождении в стране: вид на жительство, миграционная карта, виза или разрешение на временное проживание. Помимо прочего физ.лицо обязано предоставить трудовой договор, справку 2-НДФЛ (или иную справку, подтверждающую доход), разрешение на работу и перевод паспорта на русский язык, заверенный нотариусом.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам?

Не все банки предоставляют кредиты иностранным гражданам, однако всегда найдутся исключения. При этом финансовые учреждения, имеющие иностранное участие, с большим желанием кредитуют иммигрантов.

ВТБ 24

Банк «ВТБ 24» предъявляет иностранным гражданам такие же условия, что и россиянам:

  • размер ипотечного кредита – 600-60000 тыс.руб.;
  • ставка – от 9,7%;
  • срок кредитования – до 20 лет;
  • первоначальный взнос – от 30%;
  • обязательное страхование.

Лица, не имеющие вида на жительства и даже официального источника дохода, могут получить возможность в оформлении ипотеке по упрощенной программе «Победа над формальностями».

По условиям программы заемщик не должен предоставлять документы о регистрации и доходах, что объясняет высокий первоначальный взнос. Но стоит понимать, что для увеличения шансов оформления ипотеки иностранному гражданину при подаче заявки все же стоит указать реквизиты рабочего места и контактные данные.

Другие банки

Кроме «ВТБ 24» существует еще ряд банков, предоставляющих кредиты под залог имущества иностранцам:

Название банка Размер ипотечного кредита, тыс.руб. Ставка, % Срок кредитования, лет Первоначальный взнос, %
Райффайзен БАНК до 26000 от 10,25 1-30 от 15
Дельтакредит от 300 от 9,25 3-25 15-70
Открытие 500-30000 от 8,9 5-30 10-80
Альфа-Банк 600-50000 от 9,39 3-30 от 15

В настоящее время не редкость случаи, когда иммигранты приобретают недвижимость в России, особенно граждане СНГ.

Однако несмотря на то, что законодательством РФ не запрещен этот факт, кредиторы предпочитают выдавать кредиты, в частности ипотечные, гражданам своей страны. Поэтому иностранные заемщики часто встречаются с различными трудностями в получении средств: невыгодными условиями или отказе в кредитовании. Увеличить вероятность одобрения ипотеки возможно наличием ВНЖ и официального трудоустройства.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Нажимая на кнопку «Отправить комментарий» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Please enter your name here