Изначально Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) было создано ради повышения доступности жилья и создания комфортных и благоприятных условий проживания для граждан России. Однако сегодня с помощью данного учреждения заемщики могут не только приобрести недвижимость на выгодных для себя условиях, но и произвести рефинансирование уже имеющихся ипотечных займов.

О том, на каких условиях осуществляется рефинансирование ипотеки в АИЖК (ныне ДОМ.РФ), мы сегодня и поговорим.

Рефинансирование ипотеки в АИЖК

Особенности работы программы

Агентство ипотечного жилищного кредитования была создано по приказу Правительства РФ в 1997 году. С самого начала его деятельность была нацелена на последующее развитие ипотечного рынка, расширение и внедрение механизмов для повышения привлекательности жилищной сферы, развитие рынка ипотечных бумаг.

С 2018 года АИЖК передало права по всем операциям с акциями государству, и с этого момента организация стала называться АО «Дом.РФ».

Условия предоставления услуги

Программы перекредитования дают нашим соотечественникам возможность полностью погасить существующую задолженность по ипотечному займу, который был выдан другим банком. При этом существуют условия, что кредит должен был быть выдан для жилого помещения, ремонта ипотечного жилья или перекредитования ранее полученного ипотечного кредита.

«Дом.РФ» оказывает услуги только если клиент выплатил регулярные платежи по действующему займу минимум за 6 процентных периодов.  Важно обратить внимание и на условие, что по имеющемуся кредиту должны отсутствовать просроченные задолженности — только в этом случае вся оставшаяся сумма выплачивается организацией единовременно.

Необходимый возраст заемщика – от 21 до 65 лет на момент погашения.

Подробнее с условиями рефинансирования в данной организации вы можете ознакомиться здесь: https://дом.рф/mortgage/prod_perecredit.

Процентная ставка

Размеры процентной ставки рассчитываются для каждого заемщика в индивидуальном порядке. Ставка напрямую зависит от суммы выплат по кредиту (при сроках от 3 до 30 лет). Официально расчет ведется по следующим показателям:

  • до 50% стоимости жилья – 9, 75%;
  • 51-80% стоимости жилья – 10%.

Для апартаментов:

  • до 50% — 9,75%;
  • от 51 до 70% — 10%.

При этом минимальная сумма перекредитования для Москвы и Санкт-Петербурга составляет 500 000 рублей, а максимальная – 30 000 000. Для всех остальных регионов РФ максимальная сумма равна 15 000 000 рублей.

Порядок проведения процедуры

Рефинансирование при помощи АО «Дом.РФ» состоит из следующих действий.

Этап 1. Подача заемщиком заявления и пакета документов.

Этап 2. Одобрение кандидатуры потенциального клиента в течение 7 рабочих дней, после чего «Дом.РФ» запрашивает документацию относительно приобретенного  в ипотеку имущества и выписку из банка. Если поданные документы соответствуют требованиям, клиент отправляет заявку на перекредитование займа.

Этап 3. Обращение заемщика с заявлением о досрочном погашении ссуды к текущему кредитору. Копия этого заявления прикладывается к пакету документов.

Этап 4. Заключение договора между агентством и заемщиком на рефинансирование. Перевод организацией недостающей суммы на расчетный счет клиента в банке-кредиторе.

Необходимый пакет документов

В процессе рефинансирования в бывшем АИЖК клиент должен быть готов подать следующий пакет документов:

  • паспорт с отметкой о постоянной регистрации;
  • военный билет (для мужчин до 27 лет);
  • справку о доходах за предыдущие полгода;
  • копию трудовой книжки или трудового договора;
  • кредитный договор по ранее взятой ипотеке со всеми приложениями и доп. соглашениями;
  • справку или выписку об оставшейся сумме долга;
  • документы, подтверждающие современное погашение задолженности .

Рефинансирование ипотеки: отзывы

Отзывы клиентов по рефинансированию ипотечных займов в данной организации позволяют сделать ряд выводов. По свидетельствам граждан, в настоящее время программа рефинансирования ипотеки АИЖК практически единственная на отечественном рынке, позволяющая рефинансировать кредит на строящееся жилье —  другие банковские организации требуют от заемщиков предоставления вместе с пакетом остальных документов акта приема-передачи объекта.

Анализируя отрицательные отзывы, можно сказать, что процесс реформирования задействован сразу в нескольких в секторах. В связи с этим нельзя исключать банальных ошибок, связанных с человеческим фактором. Кроме того, часто встречаются жалобы на задержки при переводе средств первоначальному кредитору при досрочном погашении займа и некорректно рассчитанную процентную ставку.

Таким образом, основными участниками схемы рефинансирования в АИЖК («Дом.РФ») являются: финансовая организация, заемщик и агентство. Несмотря на несколько усложненную систему, обязанности заемщика остаются прежними и практически не отличаются от условий, предлагаемых другими банками.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Нажимая на кнопку «Отправить комментарий» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Please enter your name here