Если товарищество собственников жилья перестает выполнять функции управления, решения важных бытовых и финансовых вопросов, перед собственниками встает вопрос о ликвидации ТСЖ. На каких основаниях и в каком порядке проводить процедуру, читайте в этом материале.

Ликвидация ТСЖ

Основания

Собственники жилья могут принять решение о прекращении работы товарищества на следующих основаниях:

  • ненадлежащее исполнение задач и обязательств по заключенному договору;
  • ошибочная финансовая деятельность, повлекшая накопление задолженностей перед организациями, предоставляющими коммунальные услуги;
  • истечение времени действия ТСЖ, предусмотренного договором;
  • незаконное распоряжение общей собственностью;
  • передача владений и обязательств третьим лицам без согласия собственников жилья;
  • судебное заключение за нарушения законодательства.
Жилищным кодексом (ч.2 ст.141) предусмотрены и иные основания – например, процент голосов членов товарищества должен составлять больше половины от общего числа собственников.

Порядок ликвидации

Порядок ликвидации, уставленной судом или добровольным решением собственников, может отличаться количеством этапов.

По решению собственников

Этапы аннулирования деятельности товарищества при добровольном намерении собственников выглядят следующим образом.

  1. Организуется общее собрание собственников по поводу решения вопроса о ликвидации ТСЖ.
  2. Утверждается ликвидационная комиссия из числа членов сообщества (по итогам работы комиссии печатается протокол ликвидации товарищества).
  3. В налоговую инспекцию подается протокол и бланк Р15001.
  4. Производится уведомление кредиторов о запуске процесса аннулирования деятельности товарищества через публикацию сведений в специализированных СМИ (чаще всего в Вестнике государственной регистрации») и отправку уведомлений почтой.
  5. Налоговым органом проводится проверка на присутствие задолженностей у ТСЖ.
  6. Ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, отражающий наличие задолженностей (в случае с недостаточным количеством средств на погашение долгов, продается имущество товарищества).
  7. После погашения имеющихся задолженностей составляется итоговый ликвидационный баланс.
  8. Документы и сведения подаются в налоговую инспекцию.

По решению суда

Основаниями для судебного иска по прекращению деятельности ТСЖ могут послужить перечисленные выше нарушения. Подать иск в суд может один из членов сообщества. Коллегиального решения для этого не требуется.

Порядок действий после вынесения судебного решения:

  • направление в ФНС решения о ликвидации;
  • уведомление о прекращении работы ТСЖ через органы печати и расчет по долговым обязательствам перед кредиторами;
  • составление заключительного ликвидбаланса;
  • передача пакета документов в ФНС.

Необходимые документы

В Федеральную налоговую службу при прекращении деятельности ТСЖ подается ряд документов.

На первом этапе необходимо предоставить:

  • протокол решения о ликвидации ТСЖ;
  • заполненное уведомление по форме Р15001.

При заключительном этапе необходимо подать:

  • заявление о государственной регистрации по форме Р16001 ;
  • итоговый ликвидационный баланс (3 экземпляра);
  • квитанции об уплате пошлины.

Сроки

При добровольном решении ТСЖ о ликвидации ТСЖ процесс растягивается более, чем на 2 месяца. Средний срок рассмотрения дела в суде – 40 рабочих дней. Время, установленное законом для обращения кредиторов за долгами – 2 месяца.

Особенности ликвидации с долгами

При возникновении большого объема задолженностей (более 100 000 рублей) перед коммунальными службами и кредиторами принимается заключение об аннулировании товарищества.

Если средств, вырученных с продажи имущества, не хватает на погашение долгов в полном объеме, товарищество может объявить себя банкротом.

Второй вариант развития событий – ликвидация или реорганизация ТСЖ по решению суда.

Судебная практика

Порядок прекращения деятельности ТСЖ не отличается от ликвидации юридических лиц и регулируется Гражданским кодексом. При обращении в суд собственниками жилья с иском о завершении работы товарищества, необходимо предоставить суду протокол решения ликвидационной комиссии, копии уведомлений госструктур, публикации сведений об устранении товарищества в органах печати, квитанции об уплате госпошлины. Если порядок, установленный ГК не выполнен, суд может отказать в иске.

Когда нет возможности организовать собрание собственников и вынести на рассмотрение вопрос о прекращении работы ТСЖ, подается иск в судебные инстанции. На основании этого суд может самостоятельно назначить ликвидационную комиссию.

Таким образом, процедура устранения товарищества – сложный процесс, требующий соблюдения правил и инструкций. Регулируется он ГК РФ. Товарищество собственников жилья считается ликвидированным после внесения данных об этом в Единый государственный реестр юридических лиц.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Нажимая на кнопку «Отправить комментарий» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Please enter your name here