К сожалению, никто не застрахован от ситуаций, когда большая сумма денег нужна срочно, а единственным вариантом их получения является продажа квартиры. Но так как традиционная сделка может затянуться на месяцы, а иногда и годы, оптимальным выходом из ситуации может стать обращение к агентствам, предоставляющим услугу под названием «срочный выкуп недвижимости».

срочный выкуп недвижимости

Содержание

Что нужно знать

Что такое срочный выкуп недвижимости?

Срочный выкуп недвижимости представляет собой тип сделки, при которой агентство в кратчайшие сроки приобретает жилье у покупателя с целью дальнейшей перепродажи.

При этом собственник квартиры получает существенно меньшую сумму, чем если бы он продавал объект стандартным образом.

Суть такой сделки для агентства состоит в извлечении выгоды из разницы между суммой покупки и продажи объекта.

Реален ли срочный выкуп квартиры за 1 день?

В сети немало предложений от агентств недвижимости о срочном выкупе квартиры всего за один день. Однако в действительности такое стремительное оформление сделки возможно только в тех единичных случаях, когда полностью собран весь пакет необходимой документации и стороны не имеют разногласий в отношении стоимость объекта.

В связи с тем, что для проверки юридической чистоты сделки агентству потребуется какое-то время, то в большинстве случаев в день обращения продавец получит только договор о намерении приобрести объект и аванс в счет его стоимости.

Как показывает практика, при срочном выкупе квартиры агентством продавец чаще всего получает деньги в течение 1-5 рабочих дней. Срок при этом в большей степени зависит от порядка оформления объекта недвижимости и необходимости в рассрочке платежа.

Возможна ли быстрая продажа по рыночной цене?

Стоимость объекта, приобретаемого агентством в срочном порядке, будет как минимум на 15-20 процентов ниже рыночной цены, так как при осуществлении такой сделки агентство преследует цель получить выгоду в виде разницы между суммой покупки и продажи объекта. Именно поэтому приобретать квартиру по рыночной цене в срочном порядке ни одно агентство не станет – в этом просто не будет никакого смысла и выгоды для покупателя.

Как проходит срочный выкуп квартиры: инструкция пошагово

Как показывает практика, срочный выкуп квартиры происходит в следующем порядке:

  • обращение к риэлторам;
  • оценка квартиры;
  • определение стоимости объекта;
  • согласование стоимости с учетом дисконта;
  • заключение договора.

Если совершенно все документы, необходимые для продажи, подготовлены заранее, то на осуществление сделки потребуется один-два дня. В противном случае выкуп жилья может затянуться на неопределенный срок.

Внимание: Максимальным сроком срочного выкупа жилья принято считать 2 недели.

К кому и куда обращаться?

Срочным выкупом недвижимости занимаются агентства, обладающие достаточным количеством финансовых ресурсов и необходимыми технологиями.

В большинстве случаев выкупом занимаются агентства, имеющие доступ к кредитным средствам. Остальная часть организаций может проводить подобные сделки только в единичном объеме из-за недостаточности свободных средств.

Оценка квартиры и согласование стоимости

Некоторые агентства недвижимости берут на себя проведение экспертной оценки квартиры, но нередко бывает достаточно лишь телефонного разговора с подробным описанием объекта. Во время разговора представитель агентства всегда интересуется стоимостью, на которую рассчитывает продавец.

После уточнения всех деталей риэлтор смотрит в базе стоимость аналогичных объектов и предлагает продавцу собственную цену с учетом дисконта за срочную продажу. Торг в данной ситуации не только уместен, но и необходим, так как в интересах агентства приобрести квартиру за минимально возможную стоимость, в то время как продавцу такое положение дел совершенно не выгодно.

Какие документы нужно подготовить?

В подавляющем большинстве случаев для оформления сделки достаточно стандартного пакета документов, состоящего из:

  • правоустанавливающего документа:
    • договора купли-продажи;
    • договора о безвозмездной передаче жилья в собственность;
    • договора дарения;
    • решения суда;
    • свидетельства о праве наследования;
    • договора о пожизненном содержании с иждивением;
    • справки о полной выплате пая в ГСК, ЖСК, ДСК;
    • акта ввода завершенного строительного объекта в эксплуатацию.
  • свидетельства о регистрации права собственности;
  • выписки из домовой книги;
  • копии финансово-лицевого отчета и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • согласия супруга на продажу квартиры.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, такие как:

  • документы из банка (если жилье приобреталось с помощью ипотечного кредита);
  • договор с банком (если квартира является залоговым имуществом);
  • согласие опекунского совета (если несовершеннолетний прописан в квартире или получил ее в наследство).

Заключение договора

Договор купли-продажи обычно заключается в стандартной письменной форме, однако некоторые организации передают аванс только после нотариального заверения контракта. После подписания договора фактическим собственником жилья становится агентство, но чаще всего во избежание сложностей с налогообложением и отчетностью, документы оформляются на одного из сотрудников или родственников владельца фирмы.

Как происходит оплата: какие сроки?

До подписания договора представитель агентства закладывает оговоренную сторонами сумму в банковскую ячейку, после чего деньги проверяются кассиром и пересчитываются продавцом, которому передается ключ и единоличный доступ к ней.

Однако забрать деньги он сможет только после официальной государственной регистрации сделки. В связи с тем, что такая процедура занимает некоторое время, а собственникам недвижимости, прибегающим к срочной продаже жилья, деньги нужны срочно, агентства нередко идут на уступки и выдают аванс сразу после подписания договора.

Передача прав собственности

Самым тонким моментом сделки по срочному выкупу жилья является процедура государственной регистрации, которая занимает около месяца. Но так как месячный срок плохо сочетается с понятием «срочной сделки», то некоторые агентства используют «свои методы» для сокращения срока.

К примеру, в одном из столичных агентств такое «ускорение» до двух недель обойдется продавцу в 200 тысяч рублей. При этом некоторые фирмы утверждают, что могут сократить срок регистрации до четырех-пяти дней, при этом расценки зависят от региона и района, в котором заключается сделка.

Важно: По закону срок государственной регистрации сделки составляет один месяц.

Как не стать жертвой мошенников при выкупе недвижимости?

На что обратить внимание и чего остерегаться: советы

Как показывает практика, на рынке агентств недвижимости существует множество недобросовестных фирм, которые в погоне за выгодой от срочного выкупа квартиры сообщают собственным клиентам далеко не полную информацию.

Кроме того, на жилищном рынке орудует большое количество мошенников. Поэтому особое внимание нужно уделить подбору организации и риелтора, с которым планируется вести сотрудничество.

Во избежание неприятных последствий эксперты настоятельно рекомендуют перед покупкой недвижимости:

  • внимательно изучить всю документацию, особенное внимание нужно уделить правоустанавливающим и техническим документам, даже если сотрудник агентства говорит, что уже все сделал самостоятельно;
  • проверить объект на наличие ареста;
  • лично встретиться с официальным владельцем недвижимости. Даже если владельцем квартиры является юридическое лицо – не будет лишним знать в лицо ее руководителя.

Отзывы

Плюсы и минусы

Как показывает практика, грамотно проведенная сделка выгодна не только продающей, но и приобретающей стороне.

Прежде всего, продавцу срочный выкуп квартиры выгоден возможностью продать квартиру и получить за нее деньги в короткие сроки. А так как в подавляющем большинстве случаев собственники жилья продают недвижимости в срочном порядке только в экстренных условиях, то моментальный выкуп квартиры позволяет продавцу решить собственные проблемы.

При этом существенным недостатком такого способа продажи является заниженная стоимость квартиры, по которой агентство приобретает объект. Как показывает практика, продавец получает на руки не -более 70-80 процентов от рыночной стоимости квартиры, а в некоторых случаях не более половины.

Для покупающей стороны выгода заключается как раз в дисконте на приобретение квартиры. После приобретения жилья по заниженной стоимости агентство продает объект по рыночной цене и получает существенную разницу.

В то же время нередки случаи, когда под прикрытием финансовых трудностей действуют мошенники, а вследствие коротких сроков при срочном выкупе агентство не всегда обладает достаточным количеством времени на проверку документации. Поэтому юридическая прозрачность сделки может оказаться под сомнением.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости?

Как показывает практика, большая часть собственников жилья, продавших когда-то квартиру в срочном порядке, крайне недовольна вырученной суммой. В большинстве случаев продавцам удается выручить немногим больше половины от рыночной стоимости жилья.

Продать квартиру за обещанные многими агентствами 90% от рыночной стоимости в действительности крайне сложно, кроме того нередки случаи, когда недобросовестные фирмы лишь оттягивают время, пытаясь провести стандартную сделку. В таком случае клиент агентства теряет не только деньги, но и драгоценное время.

В то же время срочная продажа недвижимости порой является единственно доступным вариантом получения в денег в экстренной ситуации, поэтому возможность закрыть собственные финансовые вопросы является существенным плюсом срочной продажи квартиры агентству.

Особенности выкупа комнат в коммунальной квартире

При необходимости срочной продажи комнаты в коммунальной квартире нужно помнить о том, что соседи по квартире обладают правом первоочередного выкупа. В связи с этим необходимо сначала им предложить приобрести комнату, и только после их отказа обращаться к агентству за услугой срочного выкупа жилья. Искусственное завышение стоимости для других собственников квартиры недопустимо. В случае отказа от приобретения комнаты другими жильцами необходимо оформление письменного отказа.

Таким образом, срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире выглядит следующим образом;

  • уведомление других совладельцев квартиры о продаже доли;
  • оформление письменного отказа;
  • обращение к агентству, занимающемуся срочным выкупом недвижимости;
  • оценка жилья и определение стоимости;
  • согласование стоимости;
  • заключение договора.

Кто занимается выкупом домов и коттеджей в Подмосковье?

Срочный выкуп домов и коттеджей происходит по той же схеме, что и выкуп квартир. При этом рыночная стоимость дома определяется риэлтором и оценщиком агентства: в расчет берется состояние рынка загородной недвижимости, планы развития микрорайона и уровень цен для данной местности.

Для определения стоимости большое значение имеет:

  • параметры дома:
    • год строительства;
    • количество этажей;
    • общая и жилая площадь;
    • количество комнат;
  • архитектурные особенности, наличие:
    • веранды;
    • мансарды;
    • подвала;
    • балкона

Кроме того, на цену существенно влияет:

  • площадь земельного участка;
  • наличие дополнительных строений;
  • наличие бытовой техники и мебели.

Важно: При оценке недвижимости Подмосковья во внимание берется ее местоположение по отношению к населенному пункту, в котором она расположена, и по отношению к Москве (расстояние до МКАД/железнодорожной станции/станции метро).

Специфичным для Подмосковного жилья фактором является учет престижа микрорайона, в котором располагается объект. Поэтому стоимость одинаковых по параметрам и архитектурным особенностям домов, расположенных в обычной деревне и элитном поселке, может отличаться в десятки раз.

Срочная продажа земельных участков

На практике стоимость срочного выкупа земельного участка меньше на 30-50 процентов рыночной цены, а если на участок наложено обременение, то сумма дисконта может составлять до 60-70 процентов.

При определении стоимости участка большое значение имеет его ликвидность, поэтому для участков с проведенным светом, газом и удачным местоположением стоимость срочного выкупа априори будет выше. Специалисты рекомендуют вне зависимости от того, будет ли продажа срочной, провести оценочную экспертизу с привлечением независимого эксперта.

Консультация землемера предоставит данные о реальной стоимости участка в учетом все его особенностей.

Если стороны придут к согласию в отношении стоимости участка, то агент традиционно предложит продавцу подписать предварительный договор, после чего собственника пригласят в юстицию для переоформления земельного участка. После того, как сделка будет зарегистрирована в РосРеестре, продавец получит оговоренную и прописанную в договоре сумму, а агентство станет владельцем участка.

Вопросы и ответы: что ещё следует знать?

О срочном выкупе долей в квартирах

При необходимости выкупа доли квартиры необходимо помнить о том, что первоочередным правом на приобретение доли обладает собственник другой долги квартиры. И только после того, как он откажется от приобретения в письменном виде, можно обращаться за помощью к агентству недвижимости.

Стоимость доли зависит от:

  • площади;
  • состояния объекта;
  • местоположения квартиры;
  • наличия постоянного доступа в квартиру;
  • наличия документа об отказе выкупа другими собственниками;
  • юридической чистоты и прозрачности документации.

Срочный выкуп доли квартиры происходит следующим образом:

  • в телефонном режиме проводится предварительная оценка объекта;
  • специалист совершает выезд на объект и определяет окончательную стоимость жилья;
  • стороны согласуют стоимость между собой;
  • между сторонами заключается соглашение о намерении выкупа;
  • стороны подписывают договор купли-продажи;
  • оформляется государственная регистрация сделки;
  • совершается полный взаиморасчет между сторонами посредством выплаты денег продавцу квартиры.


При срочном выкупе доли могут возникнуть трудности с получением отказа выкупа от каждого владельца доли в квартире и с возможностью попасть на территорию квартиры.

Кроме того, самостоятельно продать долю в квартире достаточно сложно, так мало кто из покупателей согласится приобрести часть квартиры «с соседями», поэтому срочный выкуп доли агентством является оптимальным вариантом, несмотря на то, что стоимость в таком случае окажется несколько ниже рыночной.

Об особенностях выкупа ипотечных квартир

При продаже ипотечной квартиры необходимо учитывать, что в сделке принимают участие три стороны: покупатель, продавец и банк.

Срочный выкуп ипотечной квартиры состоит из:

  • предварительной оценки квартиры в телефонном разговоре;
  • экспертной оценки с выездом специалиста на объект;
  • согласования стоимости объекта;
  • проверки документов, добора недостающих документов;
  • заключения соглашения о намерениях выкупа;
  • подписания договора;
  • государственной регистрации сделки;
  • полного взаиморасчета между сторонами.

Для оформления срочного выкупа ипотечной квартиры, как правило, потребуется:

  • паспорт РФ;
  • документы, подтверждающие право владения;
  • справка из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга на заключение сделки (если продавец состоит в браке);
  • разрешение на сделку от органов опеки (если имущество принадлежит несовершеннолетнему).

О выкупе квартир в бездотационных домах (БДД), 588 постановление

Согласно Постановлению №588 «О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилфонда г. Москвы по отдельным видам договоров», граждане, проживающее в бездотационных домах, получили возможность приобрести жилье в собственность.

Для них квартиры предлагаются по льготной цене, существенно отличающейся от рыночной. После получения договора и платежного поручения заявитель получить 45 дней на оплату жилья. Также возможно приобретение бездотационного жилья в ипотеку.

Отдельным пунктом в постановлении говорится о том, что для выкупа жилого помещения в БДД необходимо подать заявление до 31 декабря текущего года. При этом граждане могут приобрести жилое помещение любых размеров при условии, что частичное приобретение недопустимо.

Помимо заявления необходимо приложить копию правового акта уполномоченного исполнительного органа г. Москвы о предоставлении занимаемого помещения, копии документов, удостоверяющих личность и некоторые другие документы согласно установленному перечню.

При самостоятельном выкупе квартиры в БДД граждане могут получить отказ в принятии заявления по причине наличия месячной задолженности по оплате занимаемого помещения и коммунальных услуг или отсутствия необходимых документов. Посредники, в свою очередь, контролируют правильность оформления сделки и полноту предоставляемых документов, поэтому в некоторых случаях обращение к профессионалам является целесообразным решением.

Если квартира с прописанными людьми

При выкупе квартиры с прописанными в ней людьми необходимо понимать, что данный факт является обременением данного объекта недвижимости, а при возникновении судебных разбирательств суд встанет на сторону покупателя и обяжет всех проживавших в ней граждан пройти процедуру снятия с регистрационного учета.

Если прописанные на данной площади граждане откажутся выписываться по собственному желанию, то сделать это можно в судебном порядке. Однако принудительно выписать нельзя:

  • несовершеннолетних;
  • лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других;
  • лиц, имеющих право пользоваться квартирой в силу завещательного отказа;
  • лиц, являющихся членами жилищного кооператива (и членов их семей).
Внимание: Узнать о точном количестве прописанных в квартире лиц можно посредством оформления расширенной выписки из домовой книги.

Возможен ли выкуп проблемных квартир?

Продать проблемную квартиру самостоятельно очень сложно, особенно если деньги нужны в короткие сроки, поэтому выходом из данной ситуации может стать срочный выкуп недвижимости.

К проблемной недвижимости относится жилье:

  • принадлежащее сразу нескольким лицам, часть из которых отказывается от продажи собственной доли;
  • в котором прописаны несовершеннолетние или душевнобольные лица;
  • с неузаконенной перепланировкой;
  • приобретенное с помощью ипотечного кредитования;
  • с долгами по коммунальным платежам;
  • находящееся в залоге;
  • находящееся под арестом;
  • с утерянной документацией на право собственности;
  • находящееся в аварийном здании;
  • сильно поврежденное в результате аварии, наводнения и тому подобного.

Нужно учитывать, что чем больше проблем сопровождает данный объект недвижимости, тем ниже его ликвидность и, соответственно, ниже его стоимость.

Кто занимается срочным выкупом квартир: дорого по рыночной цене

В Москве и Московской области

Срочным выкупом квартир в Москве и области занимаются платежеспособные агентства, среди которых:

  • Московское агентство недвижимости «Гарант»:
    • официальный сайт: http://garant-vikup.ru/;
    • аванс в первый день обращения;
    • сумма дисконта: от 10 процентов;
  • Агентство недвижимости «Выкуп недвижимости»:
    • официальный сайт: http://srochnyy-vykup-kvartir.ru/;
    • сумма дисконта: от 10 процентов;
    • принятие решения о выкупе за 1 день;
    • бесплатная оценка;
  • Агентство недвижимости «Городская служба недвижимости»:
    • официальный сайт: http://gsn-moscow.ru;
    • сумма дисконта: от 10 процентов;
    • выплата аванса;
    • проведение оценочной экспертизы сотрудником агентства.

В СПб и Ленинградской области

Срочным выкупом квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области занимаются такие агентства недвижимости, как:

  • «Петербург Недвижимость»:
    • официальный сайт: http://www.ptne.ru/;
    • аванс в первый день обращения до 500 тысяч рублей;
    • сумма дисконта: от 10 процентов;
  • «Академия Недвижимости»:
    • официальный сайт: http://vicup.ru;
    • сумма дисконта: от 10 процентов;
    • принятие решения о выкупе за 1 день;
  • «Ломбард Недвижимости»:
    • официальный сайт: http://lombard-ndv.ru/;
    • сумма дисконта: от 20 процентов;
    • проведение оценочной экспертизы сотрудником агентства.

Екатеринбург

В Екатеринбурге и Свердловской области выкупом занимаются такие агентства недвижимости, как:

  • «Premier Capital»:
    • официальный сайт: http://www.premiercapital.org/;
    • сумма дисконта: от 10 процентов;
  • «Лети-Групп Недвижимость»:
    • официальный сайт: http://vukyp-ekb.pro/;
    • сумма дисконта: от 10 процентов;
    • рассмотрение заявки в течение часа;
    • бесплатная оценка жилья;
    • временный займ на врем оформление сделки.

Самара

Срочным выкупом квартир в Самаре занимаются такие организации, как:

  • «Визит»:
    • официальный сайт: http://www.vzt.ru;
    • оформление сделки в двухдневный срок;
    • сумма дисконта: от 10 процентов;
  • «Альфа Недвижимость»:
    • официальный сайт: http://alfa-63.ru/;
    • сумма дисконта: от 15 процентов;
    • оформление сделки за 3-10 дней.

Саратов

В Саратове этим занимаются такие фирмы, как:

  • «Гарантия»:
    • официальный сайт: http://sargarant.ru;
    • сумма дисконта: от 10 процентов;
  • «Новосел-С»:
    • официальный сайт: http://www.novosel-s.ru/;
    • сумма дисконта: от 25 процентов.

Волгоград

Срочным выкупом квартир в Волгограде занимаются такие агентства недвижимости, как:

  • «Отдел Недвижимости»:
    • официальный сайт: http://www.otdelnedv.ru;
    • принятие решения в течение одного дня;
  • «Квадраметр»:
    • официальный сайт: http://www.km2n.ru;
    • сумма дисконта: от 10 процентов;
    • срок оформления сделки: 5-7 дней.

Казань

Срочным выкупом квартир в Казани занимаются следующие агентства недвижимости:

  • «Консенсус»:
    • официальный сайт: http://www.consensus-kazan.ru;
    • сумма дисконта: от 30 процентов;
  • «Мегалит»:
    • официальный сайт: https://www.ooomegalit.ru;
    • услуга ускоренной продажи;
    • срок оформления сделки: 7-14 дней;
    • сумма дисконта: от 5 процентов.

Новосибирск

В Новосибирске для срочного выкупа недвижимости можно обратиться к:

  • «Ваш Капитал»:
    • официальный сайт: http://v-kapital.ru/;
    • сумма дисконта: от 15 процентов;
    • бесплатная оценка недвижимости.
  • «Мой дом»:
    • официальный сайт: http://moidom-nsk.ru;
    • сумма дисконта: от 10 процентов;
    • срок оформления сделки: 2-3 дня.

Таким образом, прибегать к услуге срочного выкупа недвижимости лучше всего только в крайнем случае: в ситуации серьезных финансовых затруднений, возникновения необходимости в большой сумме денег прямо сейчас или переезде на ПМЖ в другой город или страну.

Во всех других случаях потери в стоимости квартиры будут неоправданны, так как даже минимально обещанная скидка в 10 процентов может обернуться потерей сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей.

Кроме того, на рынке агентств недвижимости существует множество недобросовестных компаний, которые при оформлении срочного выкупа квартиры сообщают клиенту не всю информацию, вследствие чего продавец теряет до 50 процентов от рыночной стоимости квартиры и продает свое жилье вовсе за бесценок.

В любом случае, при продаже квартиры необходимо помнить о возможных подводных камнях сделки, и в случае каких-либо сомнений обращаться за помощью к профессиональным юристам и оценщикам.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 703-42-39

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 627-16-95

Россия (только регионы): 8 (800) 333-45-16 доб. 716

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 703-42-39

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 627-16-95

Россия (только регионы): 8 (800) 333-45-16 доб. 716

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Нажимая на кнопку «Отправить комментарий» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Please enter your name here