Долги по оплате ЖКУ нередко становятся препятствием для приватизации квартиры. Поэтому многими нашими соотечественниками активно обсуждается вопрос о том, как приватизировать квартиру с долгом по квартплате. Ведь препятствуют оформлению договора, как правило, должностные лица, занимающиеся сбором платежей, и органы самоуправления. Однако лишь не многие знают, что такие действия не являются правомерными, и приватизировать квартиру с долгами все-таки можно.

Возможно ли и приватизировать квартиру с долгом по квартплате и как это сделать- разбираем ситуацию
Возможно ли и приватизировать квартиру с долгом по квартплате и как это сделать- разбираем ситуацию

Можно ли?

На законодательном уровне нет никаких препятствий приватизации квартиры с неоплаченными долгами. Однако на практике органы самоуправления зачастую отказывают в выдаче необходимых для приватизации документов, аргументируя это имеющимися задолженностями по квартплате.

Но так как в законодательстве не указано, что наличие какого-либо долга может являться основанием для отказа в приватизации, то действия сотрудников, отказывающих в выдаче документов, являются неправомерными и могут послужить основанием для привлечения к ответственности.

Что нужно знать

Наличие долгов по квартплате не является основанием для отказа в приватизации квартиры. Поэтому оплачивать задолженность перед приватизацией не обязательно, так как в соответствующем законе нет такого условия. Однако проблемы могут возникнуть при обращении к должностным лицам для получения справок по форме 7 и 9.

Сотрудники часто отказывают в выдаче документов, аргументируя это наличием задолженности по квартплате.

В таком случае необходимо сделать следующее:

  1. попросить сотрудника обосновать свой отказ (желательно в письменном виде);
  2. обратиться в прокуратуру.

Как правило, еще на первом пункте сотрудники органов самоуправления понимают, что действуют неправомерно и выдают необходимые справки под угрозой обращения в прокуратуру.

Однако в некоторых случаях, должностные лица остаются непреклонны и отказывают в выдаче необходимых документов. Здесь не остается ничего, кроме как обратиться в прокуратуру для привлечения должностного лица к ответственности за самоуправство.

Совет: Попробуйте договориться с государственными службами об отсрочке платежа.

Некоторые сотрудники учреждений идут навстречу жильцам и предоставляют необходимые для приватизации справки, понимая, сколько времени и сил отнимает весь процесс.

Федеральный закон о приватизации

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит, что каждый совершеннолетний гражданин имеет право на единовременную бесплатную приватизацию жилья.

При этом не имеет значения, имеются ли долги по квартплате или нет, право на приватизацию остается за гражданином.

Однако органы самоуправления нередко препятствуют получению необходимых документов вопреки закону о приватизации. В такой ситуации оспорить неправомерные требования должностных лиц в суде не составит труда.

Как происходит приватизация квартиры с долгами по квартплате?

Задолженность по оплате ЖКУ нередко становится препятствием для приватизации квартиры: органы самоуправления отказываются выдавать необходимые справки до погашения задолженности.

Такие действия должностных лиц не имеют ничего общего с законом. Кроме того, принципиальной разницы между двухмесячной и двухлетней задолженностью в этой ситуации нет. В обоих случаях отказ в выдаче документов будет неправомерен.

Порядок действий: куда обращаться и что делать?

Для того чтобы приватизировать квартиру, необходимо сделать следующее:

  • обойти все инстанции и собрать необходимый пакет документов;
  • запросить экспликацию квартиры в БТИ;
  • оплатить госпошлину на приватизацию жилья;
  • подать все документы и квитанцию об оплате в РосРеестр.
Важно: Не обязательно заниматься сбором и подачей документов самостоятельно. Можно обратиться за помощью к агентствам недвижимости, тогда по всем инстанциям вместо вас будет ходить ваше доверенное лицо.

Какие документы нужны?

Для обращения в РосРеестр Вам необходимо собрать полный пакет документов. Процесс это длительный и достаточно трудоемкий, поэтому лучше всего освободить себе несколько дней от работы и подойти к вопросу приватизации со всей ответственностью.

Необходимыми для приватизации квартиры документами являются:

  • выписка из домовой книги;
  • технический и кадастровый паспорт недвижимости;
  • ордер на помещение;
  • паспорта или свидетельства о рождении (для детей) всех прописанных в квартире лиц;
  • документ, который свидетельствует о первом участии в процессе приватизации;
  • договор социального найма.

После того, как весь пакет документов будет собран, необходимо обратиться в БТИ, где сотрудники выдадут Вам экспликацию вашей квартиры. После чего нужно оплатить госпошлину и можно отправляться в РосРеестр.

Возможные проблемы и их решение

Приватизация жилья в нашей стране идет уже на протяжении многих лет, однако до сих пор наши соотечественники продолжают сталкиваться с неправомерным отказом ЖЭКа в выдаче нужных документов из-за имеющегося долга.

Безусловно, если задолженность не очень большая, проще погасить долг и продолжить оформление приватизации.

Однако порой долг по квартплате огромен настолько, что расплатиться можно лишь продав жилье. В такой ситуации важно помнить, что отказ сотрудников органов самоуправления не подкреплен законом, поэтому данный вопрос легко решается путем обращения в прокуратуру или суд.

Что делать, если отказали в приватизации из-за долгов?

Наиболее эффективным способом в данной ситуации является обращение в суд.

Для того чтобы можно было подать соответствующий иск, вам необходимо написать заявление на имя руководителя подразделения с требованием предоставить письменный отказ в получении необходимых справок.

В таких делах суды всегда принимают сторону истца и признают отказ в выдаче документов недействительным. Как правило, судопроизводство длится до двух недель.

Важно: Вопрос об отказе в выдаче документов для приватизации находится в компетенции Мировых судей.

Но необходимо помнить, что в случае продажи приватизированного жилья погасить долг все же придется, в противном случае ЖКХ может обратиться в суд для взыскания задолженности.

Что делать, если при подаче документов требуют квитанцию об оплате?

Несмотря на то, что в законе о приватизации нет ни слова о том, что непогашенная задолженность по ЖКУ может воспрепятствовать приватизации жилья, владельцы квартир по-прежнему часто сталкиваются с отказами уполномоченных органов в выдаче необходимых документов.

Если попытки убедить работников учреждения в неправомерности их действий не привели к положительному результату, необходимо получить письменный отказ и с ним отправляться в суд.

Но порой органы самоуправления настолько уверенно себя чувствуют на своей территории, что отказываются даже предоставлять письменное обоснование своих действий.

В такой ситуации необходимо обратиться в прокуратуру по вопросу самоуправства должностных лиц.

Что делать, если отказывают в выдаче справок по форме 7, 9?

Если во время сбора документов для приватизации вы столкнулись с отказом в выдаче справок по форме 7 и 9, то в этой ситуации необходимо сделать следующее:

  • потребовать письменный обоснованный отказ в предоставлении документов;
  • предупредить сотрудников о намерении решить вопрос через прокуратуру и суд.

Если эти два шага не привели к нужному Вам результату, то можно попробовать договориться с управляющей компанией об отсрочке платежа. Иногда должностные лица идут на уступки и выдают необходимые документы.

Однако, если договориться не получилось, или вы просто принципиальны, то можно смело идти в прокуратуру, чтобы привлечь сотрудников к ответственности за самоуправство, или сразу в суд для признания отказа неправомерным.

Главное – не забывать о собственных правах. Каждый человек имеет законное право распоряжаться собственным имуществом так, как ему захочется.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Нажимая на кнопку «Отправить комментарий» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Please enter your name here