Строительство частного дома или коттеджа всегда требует серьезных вложений. Конечно, жить за городом комфортнее, чем ютиться в городской квартире, особенно если семья большая. Но позволить себе такую стройку без заемных средств могут немногие. Осуществить мечту поможет кредит на строительство загородного дома, который реально получить в одном из крупных российских банков.
Содержание
Как взять кредит на строительство дома?
Оформить ссуду на строительство дома в пригороде или сельской местности можно во многих кредитных организациях. Прежде всего стоит рассмотреть предложения крупных банков, которые дорожат своей репутацией и предлагают выгодные условия. Виды кредитов при этом бывают разными.
И землю
Будущий владелец недвижимости может взять ссуду как на строительство дома, так и сразу на земельный участок. Желательно, чтобы она предназначалась для ИЖС: с другими видами земельных участков кредиторы работать не любят.
При определении размера кредита учитывается ликвидность участка. Есть и определенные требования: например, земля не должна находиться в природоохранной зоне. Также некоторые банки устанавливают максимальное расстояние надела до города.
Под материнский капитал
Кредит на строительство жилого дома под материнский капитал является разновидностью льготной ипотеки. Если у семьи уже есть участок под ИЖС и она хочет построить там дом, с одобрения ПФР можно направить средства МК на получение кредита.
Как правило, ПФР перечисляет деньги в два этапа: половину до начала работ, а оставшуюся сумму – после того, как заемщик закончит основные работы и предоставит документы о целевом использовании средств.
Что важно — получить ссуду на строительство дома с использованием МК можно и до достижения ребенком трехлетнего возраста. Однако, чтобы Пенсионный Фонд одобрил заявку, придется собрать немало документов, в том числе заверенное нотариусом обязательство о выделении ребенку доли недвижимости.
Под залог земельного участка
Если человек оформляет кредит на строительство, земля обычно и выступает в качестве залога. Для оформления земельной ипотеки нужно предоставить перечень документов на участок: выписку из реестра, кадастровую выписку, документ о государственной регистрации права.
Без первоначального взноса
Если не хочется оформлять ипотеку и нет возможности внести первоначальный взнос, можно взять потребительский кредит под строительство частного дома. Чтобы повысить шанс на одобрение и получить большую сумму, стоит пригласить созаемщика или поручителей. Особенно это касается случаев, когда доход у заявителя достаточно скромный.
Кто имеет право на льготный кредит на строительство жилья?
Существует несколько категорий заемщиков, которые могут получить финансовую помощь от государства при строительстве загородного жилья. К ним относятся:
- военнослужащие;
- семьи с тремя с более детьми;
- люди, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;
- ликвидаторы Чернобыльской аварии и другие лица, имеющие заслуги перед страной;
- молодые семьи (супруги должны быть не старше 35 лет);
- врачи, учителя и другие работники бюджетной сферы.
Чтобы получить кредит под строительство дома, заявители должны предоставить документы, подтверждающие право на льготы, а также справки о доходах.
Как узнать что ПФ погасил кредит под строительство МК?
Поскольку средства материнского капитала нередко используются под строительство, люди интересуются, как узнать, что ПФР перечислил их кредитору.
Какие банки дают кредит на строительство частного дома?
Как правило, целевой кредит на строительство дома оказывается выгоднее, чем обычная потребительская ссуда. Вот что предлагают клиентам самые известные банки России.
Сбербанк
СБ РФ предлагает оформить ипотечный кредит на строительство частного дома: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/building. Величина ссуды составляет от 300 000 рублей, но не может быть больше 75% кредитуемой или оставляемой в залог недвижимости.
Рассчитать параметры кредита можно как в онлайн-режиме, так и по телефону с помощью оператора службы поддержки.
Максимальный срок кредитования по такой программе составляет 30 лет, минимальный – 1 год. Обязательно обеспечение и первоначальный взнос от 25%. Ставка составляет от 10%. Заемщику должно быть от 21 до 75 лет, у него должен быть постоянный доход и стаж на последнем месте работы от полугода.
Для расчетов на сайте банка есть онлайн-калькулятор. После введения данных на экране появится сумма кредита, размер ежемесячного платежа, процент и требования к размеру зарплаты.
Поскольку Сбербанк России работает со средствами материнского капитала, его можно использовать для погашения задолженности.
Россельхозбанк
В Россельхозбанке можно оформить ипотечный кредит на покупку квартиры, загородного дома, дачного участка или земли под ИЖС: https://rshb.ru/natural/loans/mortgage_all. Ставка начинается от 8,85%, срок – до 30 лет.
Сумма, которая выдается в долг, составляет от 100 000 до 20 000 000 рублей. Заемщик должен внести первоначальный взнос: от 15% при покупке участка и от 25% при покупке дома. Зарплатным клиентам, молодым семьям и работникам бюджетной сферы банк делает скидки.
Рассчитать сумму ежемесячного платежа можно с помощью онлайн-калькулятора. Заявку на получение кредита разрешается подать удаленно.
ВТБ 24
Неплохие условия для желающих построить дом предлагает и ВТБ-24: https://www.vtb.ru/personal/kredit-nalichnymi/#tab_0#.
Здесь можно получить нецелевой кредит наличными на сумму от 100 000 до 3 000 000 рублей (зарплатным клиентам выдают до 5 000 000 рублей). Срок – до 5 лет (для зарплатных заемщиков – до 7 лет), процентная ставка – от 12,5 до 19% в год.
Требования к заемщикам в банке стандартные: российское гражданство, наличие регистрации и постоянного дохода от 15 000 рублей.
Альфа-Банк
Клиенты Альфа-Банка могут взять наличные средства на покупку участка и строительство дома: https://alfabank.ru/get-money/credit/credit-cash. Максимальная сумма равна 3 000 000 рублей. Срок – от года до пяти, процентная ставка – от 11,99 до 22,49%.
Требования к заемщику – возраст от 21 года, наличие регистрации в регионе присутствия банка, стаж от 3 месяцев и зарплата от 10 000 рублей.
Таким образом, выбор у людей, желающих взять кредит на строительство дачи или дома, достаточно большой. С помощью заемных средств построить комфортное жилье можно быстро, главное – адекватно оценить свои возможности по возврату долга.
