Практически любое предприятие нуждается в приобретении недвижимости, но не все могут позволить такую покупку за счет разового отвлечения средств из оборота. В большинстве случаев имущество приобретают в кредит, арендуют или же берут в лизинг.

В этой статье мы расскажем, почему лизинг недвижимости для юридических лиц является одним из самых эффективных и удобных инструментов, а также рассмотрим лучшие предложения, существующие на рынке.

Лизинг недвижимости для юридических лиц

В чем суть программы?

Лизинг недвижимости – это вид финансовых услуг по приобретению имущества на определенный срок и на определенных условиях с правом последующего выкупа. Такой способ приобретения в собственность наиболее выгоден, чем дорогостоящая аренда или оформление долгосрочного кредита с высокими процентами.

Предметом сделки может стать не только новое недвижимое имущество, но и бывшее в эксплуатации.

Ключевыми преимуществами являются планирование и экономия. Определенная сумма и фиксированный график платежей позволяют правильно подойти к расходованию средств компании. Происходит уменьшение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль и возмещается НДС, входящий в состав лизинговых платежей.

Цель финансовой аренды недвижимости – получение имущества в собственность юридического лица. Тем не менее бывают случаи, когда предприятию необходимо пополнить свои оборотные средства. Для таких случаев используют обратный лизинг, при котором продают имущество и сразу же берут его в аренду. Такая форма позволяет пользоваться имуществом, которое впоследствии станет снова собственностью компании, снизить налоговую нагрузку, а полученные от сделки средства использовать для производственных нужд.

Какую недвижимость можно взять в лизинг?

Юридические лица могут приобрести в финансовую аренду следующие объекты:

  • складские комплексы;
  • офисные здания и помещения;
  • отели;
  • здания общественного питания;
  • торгово-развлекательные комплексы;
  • апартаменты;
  • теплицы;
  • ангары.

Финансовая аренда недвижимости не ограничена одним видом имущества и включает в себя нежилые и жилые помещения.

Коммерческую

Коммерческая недвижимость подразделяется на 4 основных вида:

  • офисную;
  • торговую;
  • складскую;
  • производственную.

Кроме того, принято выделять коммерческую недвижимость по своему назначению:

  • социальную (вокзалы, аэропорты или медицинские центры);
  • индустриальную (склады или производственные площади заводов);
  • рассчитанную под розничную торговлю (аптеки, магазины или торгово-развлекательные комплексы);
  • свободного назначения (отели, бары или рестораны).

Лизинг коммерческой недвижимости для юридических лиц может быть реализован как отдельный проект, так и совместно с финансовой арендой оборудования.

Жилую

Кроме коммерческих объектов, компании могут приобрести жилые квартиры для сотрудников в служебных целях или оказания гостиничных услуг. Стоит учитывать, что квартира должна быть свободна от обременения третьих лиц, а также лизинг доли невозможен.

Лизинг жилой недвижимости для юридических лиц выгоден тем, что позволяет снизить налоговую нагрузку.

Кто может получить?

Минимальные требования к юридическим лицам любого региона РФ состоят в следующем:

  • положительная динамика деятельности компании;
  • безубыточная деятельность в течение 1-2 лет;
  • отсутствие задолженностей;
  • наличие действительных регистрационных документов.
Лизинговые организации не сотрудничают с компаниями, деятельность которых связана с игорным бизнесом, выполнением перевозки опасных грузов, производством оружия или взрывоопасных веществ.

На каких условиях?

Несмотря на то, что у каждой лизинговой компании существуют свои правила и требования к клиентам, можно выделить общие для всех условия:

  • срок – от 1 года до 10 лет;
  • аванс – от 10% до 50%;
  • удорожание – от 5% до 8% в год;
  • досрочный выкуп имущества (по согласованию сторон).

Размер лизинговых платежей зависит от стоимости имущества, срока аренды, финансовых показателей лизингополучателя и включения страхования или других дополнительных услуг.

Где лучше оформить?

В роли лизингодателя выступают банковские учреждения или лизинговые компании. При выборе следует обратить внимание на срок работы и финансовую устойчивость организации, а также тщательно изучить все нюансы предстоящей сделки.

«Система Лизинг 24»

Компания входит в группу ВТБ и предлагает 2 продукта – «Экспресс» и «Стандартный». Максимальная сумма финансирования достигает 200 000 000 рублей с минимальным авансом – от 10%. Всю необходимую информацию можно узнать на официальном сайте www.sl24leasing.ru/leasing/nedvizhimost-dlya-yuridicheskikh-lits.

«Сбербанк Лизинг»

Организация предоставляет юридическим лицам финансовую аренду недвижимого имущества. Отправить онлайн-заявку на рассмотрение можно здесь: www.sberleasing.ru/leasing/nedvizhimost.

«Балтийский Лизинг»

Компания поможет с приобретением коммерческой недвижимости на следующих условиях:

  • стоимость – от 5 000 000 рублей;
  • срок – от 12 месяцев;
  • первоначальный взнос – от 20%.

Отправить заявку можно здесь: www.baltlease.ru/leasing/realty.

«РЕГИОН Групп Лизинг»

Получить объект недвижимости возможно с авансовым платежом – от 10% и на срок до 120 месяцев. Вся необходимая информация представлена на официальном сайте компании www.mkb-leasing.ru/products/real_estate.

«Райффайзен-Лизинг»

ООО «Райффайзен-Лизинг», являющийся дочерней организацией АО «Райффайзенбанк», предлагает продукт «Лизинг недвижимости»:

  • стоимость объекта – от 100 000 000 рублей;
  • аванс – от 0% до 30%;
  • срок – до 10 лет.

Ознакомиться с подробной информацией можно на официальном сайте www.raiffeisen-leasing.ru/products/real_estate.

Следовательно, лизинг недвижимости для юридических лиц является выгодной альтернативой покупке или аренде. Это один из немногих способов получить предприятию необходимое имущество без больших затрат.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Нажимая на кнопку «Отправить комментарий» вы соглашаетесь на обработку своих персональных данных.

Please enter your name here