Практически любое предприятие нуждается в приобретении недвижимости, но не все могут позволить такую покупку за счет разового отвлечения средств из оборота. В большинстве случаев имущество приобретают в кредит, арендуют или же берут в лизинг.
В этой статье мы расскажем, почему лизинг недвижимости для юридических лиц является одним из самых эффективных и удобных инструментов, а также рассмотрим лучшие предложения, существующие на рынке.
Содержание
В чем суть программы?
Лизинг недвижимости – это вид финансовых услуг по приобретению имущества на определенный срок и на определенных условиях с правом последующего выкупа. Такой способ приобретения в собственность наиболее выгоден, чем дорогостоящая аренда или оформление долгосрочного кредита с высокими процентами.
Ключевыми преимуществами являются планирование и экономия. Определенная сумма и фиксированный график платежей позволяют правильно подойти к расходованию средств компании. Происходит уменьшение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль и возмещается НДС, входящий в состав лизинговых платежей.
Цель финансовой аренды недвижимости – получение имущества в собственность юридического лица. Тем не менее бывают случаи, когда предприятию необходимо пополнить свои оборотные средства. Для таких случаев используют обратный лизинг, при котором продают имущество и сразу же берут его в аренду. Такая форма позволяет пользоваться имуществом, которое впоследствии станет снова собственностью компании, снизить налоговую нагрузку, а полученные от сделки средства использовать для производственных нужд.
Какую недвижимость можно взять в лизинг?
Юридические лица могут приобрести в финансовую аренду следующие объекты:
- складские комплексы;
- офисные здания и помещения;
- отели;
- здания общественного питания;
- торгово-развлекательные комплексы;
- апартаменты;
- теплицы;
- ангары.
Финансовая аренда недвижимости не ограничена одним видом имущества и включает в себя нежилые и жилые помещения.
Коммерческую
Коммерческая недвижимость подразделяется на 4 основных вида:
- офисную;
- торговую;
- складскую;
- производственную.
Кроме того, принято выделять коммерческую недвижимость по своему назначению:
- социальную (вокзалы, аэропорты или медицинские центры);
- индустриальную (склады или производственные площади заводов);
- рассчитанную под розничную торговлю (аптеки, магазины или торгово-развлекательные комплексы);
- свободного назначения (отели, бары или рестораны).
Лизинг коммерческой недвижимости для юридических лиц может быть реализован как отдельный проект, так и совместно с финансовой арендой оборудования.
Жилую
Кроме коммерческих объектов, компании могут приобрести жилые квартиры для сотрудников в служебных целях или оказания гостиничных услуг. Стоит учитывать, что квартира должна быть свободна от обременения третьих лиц, а также лизинг доли невозможен.
Кто может получить?
Минимальные требования к юридическим лицам любого региона РФ состоят в следующем:
- положительная динамика деятельности компании;
- безубыточная деятельность в течение 1-2 лет;
- отсутствие задолженностей;
- наличие действительных регистрационных документов.
На каких условиях?
Несмотря на то, что у каждой лизинговой компании существуют свои правила и требования к клиентам, можно выделить общие для всех условия:
- срок – от 1 года до 10 лет;
- аванс – от 10% до 50%;
- удорожание – от 5% до 8% в год;
- досрочный выкуп имущества (по согласованию сторон).
Размер лизинговых платежей зависит от стоимости имущества, срока аренды, финансовых показателей лизингополучателя и включения страхования или других дополнительных услуг.
Где лучше оформить?
В роли лизингодателя выступают банковские учреждения или лизинговые компании. При выборе следует обратить внимание на срок работы и финансовую устойчивость организации, а также тщательно изучить все нюансы предстоящей сделки.
«Система Лизинг 24»
Компания входит в группу ВТБ и предлагает 2 продукта – «Экспресс» и «Стандартный». Максимальная сумма финансирования достигает 200 000 000 рублей с минимальным авансом – от 10%. Всю необходимую информацию можно узнать на официальном сайте www.sl24leasing.ru/leasing/nedvizhimost-dlya-yuridicheskikh-lits.
«Сбербанк Лизинг»
Организация предоставляет юридическим лицам финансовую аренду недвижимого имущества. Отправить онлайн-заявку на рассмотрение можно здесь: www.sberleasing.ru/leasing/nedvizhimost.
«Балтийский Лизинг»
Компания поможет с приобретением коммерческой недвижимости на следующих условиях:
- стоимость – от 5 000 000 рублей;
- срок – от 12 месяцев;
- первоначальный взнос – от 20%.
Отправить заявку можно здесь: www.baltlease.ru/leasing/realty.
«РЕГИОН Групп Лизинг»
Получить объект недвижимости возможно с авансовым платежом – от 10% и на срок до 120 месяцев. Вся необходимая информация представлена на официальном сайте компании www.mkb-leasing.ru/products/real_estate.
«Райффайзен-Лизинг»
ООО «Райффайзен-Лизинг», являющийся дочерней организацией АО «Райффайзенбанк», предлагает продукт «Лизинг недвижимости»:
- стоимость объекта – от 100 000 000 рублей;
- аванс – от 0% до 30%;
- срок – до 10 лет.
Ознакомиться с подробной информацией можно на официальном сайте www.raiffeisen-leasing.ru/products/real_estate.
Следовательно, лизинг недвижимости для юридических лиц является выгодной альтернативой покупке или аренде. Это один из немногих способов получить предприятию необходимое имущество без больших затрат.