Время чтения: 3 минут(ы)

Практически любое предприятие нуждается в приобретении недвижимости, но не все могут позволить такую покупку за счет разового отвлечения средств из оборота. В большинстве случаев имущество приобретают в кредит, арендуют или же берут в лизинг.

В этой статье мы расскажем, почему лизинг недвижимости для юридических лиц является одним из самых эффективных и удобных инструментов, а также рассмотрим лучшие предложения, существующие на рынке.

Лизинг недвижимости для юридических лиц

В чем суть программы?

Лизинг недвижимости – это вид финансовых услуг по приобретению имущества на определенный срок и на определенных условиях с правом последующего выкупа. Такой способ приобретения в собственность наиболее выгоден, чем дорогостоящая аренда или оформление долгосрочного кредита с высокими процентами.

Предметом сделки может стать не только новое недвижимое имущество, но и бывшее в эксплуатации.

Ключевыми преимуществами являются планирование и экономия. Определенная сумма и фиксированный график платежей позволяют правильно подойти к расходованию средств компании. Происходит уменьшение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль и возмещается НДС, входящий в состав лизинговых платежей.

Цель финансовой аренды недвижимости – получение имущества в собственность юридического лица. Тем не менее бывают случаи, когда предприятию необходимо пополнить свои оборотные средства. Для таких случаев используют обратный лизинг, при котором продают имущество и сразу же берут его в аренду. Такая форма позволяет пользоваться имуществом, которое впоследствии станет снова собственностью компании, снизить налоговую нагрузку, а полученные от сделки средства использовать для производственных нужд.

Какую недвижимость можно взять в лизинг?

Юридические лица могут приобрести в финансовую аренду следующие объекты:

  • складские комплексы;
  • офисные здания и помещения;
  • отели;
  • здания общественного питания;
  • торгово-развлекательные комплексы;
  • апартаменты;
  • теплицы;
  • ангары.

Финансовая аренда недвижимости не ограничена одним видом имущества и включает в себя нежилые и жилые помещения.

Коммерческую

Коммерческая недвижимость подразделяется на 4 основных вида:

  • офисную;
  • торговую;
  • складскую;
  • производственную.

Кроме того, принято выделять коммерческую недвижимость по своему назначению:

  • социальную (вокзалы, аэропорты или медицинские центры);
  • индустриальную (склады или производственные площади заводов);
  • рассчитанную под розничную торговлю (аптеки, магазины или торгово-развлекательные комплексы);
  • свободного назначения (отели, бары или рестораны).

Лизинг коммерческой недвижимости для юридических лиц может быть реализован как отдельный проект, так и совместно с финансовой арендой оборудования.

Жилую

Кроме коммерческих объектов, компании могут приобрести жилые квартиры для сотрудников в служебных целях или оказания гостиничных услуг. Стоит учитывать, что квартира должна быть свободна от обременения третьих лиц, а также лизинг доли невозможен.

Лизинг жилой недвижимости для юридических лиц выгоден тем, что позволяет снизить налоговую нагрузку.

Кто может получить?

Минимальные требования к юридическим лицам любого региона РФ состоят в следующем:

  • положительная динамика деятельности компании;
  • безубыточная деятельность в течение 1-2 лет;
  • отсутствие задолженностей;
  • наличие действительных регистрационных документов.
Лизинговые организации не сотрудничают с компаниями, деятельность которых связана с игорным бизнесом, выполнением перевозки опасных грузов, производством оружия или взрывоопасных веществ.

На каких условиях?

Несмотря на то, что у каждой лизинговой компании существуют свои правила и требования к клиентам, можно выделить общие для всех условия:

  • срок – от 1 года до 10 лет;
  • аванс – от 10% до 50%;
  • удорожание – от 5% до 8% в год;
  • досрочный выкуп имущества (по согласованию сторон).

Размер лизинговых платежей зависит от стоимости имущества, срока аренды, финансовых показателей лизингополучателя и включения страхования или других дополнительных услуг.

Где лучше оформить?

В роли лизингодателя выступают банковские учреждения или лизинговые компании. При выборе следует обратить внимание на срок работы и финансовую устойчивость организации, а также тщательно изучить все нюансы предстоящей сделки.

«Система Лизинг 24»

Компания входит в группу ВТБ и предлагает 2 продукта – «Экспресс» и «Стандартный». Максимальная сумма финансирования достигает 200 000 000 рублей с минимальным авансом – от 10%. Всю необходимую информацию можно узнать на официальном сайте www.sl24leasing.ru/leasing/nedvizhimost-dlya-yuridicheskikh-lits.

«Сбербанк Лизинг»

Организация предоставляет юридическим лицам финансовую аренду недвижимого имущества. Отправить онлайн-заявку на рассмотрение можно здесь: www.sberleasing.ru/leasing/nedvizhimost.

«Балтийский Лизинг»

Компания поможет с приобретением коммерческой недвижимости на следующих условиях:

  • стоимость – от 5 000 000 рублей;
  • срок – от 12 месяцев;
  • первоначальный взнос – от 20%.

Отправить заявку можно здесь: www.baltlease.ru/leasing/realty.

«РЕГИОН Групп Лизинг»

Получить объект недвижимости возможно с авансовым платежом – от 10% и на срок до 120 месяцев. Вся необходимая информация представлена на официальном сайте компании www.mkb-leasing.ru/products/real_estate.

«Райффайзен-Лизинг»

ООО «Райффайзен-Лизинг», являющийся дочерней организацией АО «Райффайзенбанк», предлагает продукт «Лизинг недвижимости»:

  • стоимость объекта – от 100 000 000 рублей;
  • аванс – от 0% до 30%;
  • срок – до 10 лет.

Ознакомиться с подробной информацией можно на официальном сайте www.raiffeisen-leasing.ru/products/real_estate.

Следовательно, лизинг недвижимости для юридических лиц является выгодной альтернативой покупке или аренде. Это один из немногих способов получить предприятию необходимое имущество без больших затрат.

Вам помогла эта статья? Будем благодарны за оценку:
0 0