При взятии банковского кредита может потребоваться залог собственности, ведь солидная сумма займа нуждается в гарантийном обеспечении. В его роли обычно выступают квартиры, коттеджи, автотранспорт, ценные бумаги или вещи, оборудование.

Условия займа в финучреждении Альфа-Банк закрепляются в кредитном соглашении. Согласно ему, при длительном отсутствии платежей по займу и стремительном росте долга, кредитная организация принимает санкционные меры. Однако неизбежность реализации залоговой собственности в Альфа-Банке, которая осуществляется несколькими способами, не исключает учета интересов заемщика.

Альфа-Банк: реализация залогового имущества

Когда Альфа Банк проводит реализацию залогового имущества?

Выступающая в качестве залога собственность клиента банка реализуется не сразу. Просрочки по платежам еще не повод для немедленной продажи имущества должника. В рамках действующего законодательства банковские служащие предлагают урегулировать проблему различными путями:

  • осуществить реструктуризацию долга на более лояльных условиях погашения (изменения процентной ставки и/или графика платежей);
  • передать обязательство по ипотечному займу третьему лицу.
Подобные меры позволяют заблаговременно решить проблему и избежать самого неприятного для заемщика.

Стоит также отметить, что витрина залогового имущества, в соответствии с последними нововведениями в законодательстве, пополнилась новыми объектами:

  • различными видами спецоборудования;
  • грузовым транспортом;
  • ценными вещами;
  • акциями;
  • товарами;
  • коммерческой собственностью.

Вопрос о продаже имущества ставится только в случае, если указанные превентивные меры не помогают найти решение. Тогда оба участника сделки должны договориться об обоюдовыгодном путях реализации залога.

В каком порядке осуществляется продажа?

Процедура реализации имущества, являющегося залоговым и направляемого на погашение долга, может осуществляться по двум сценариям. Рассмотрим детально каждый из них с сопутствующими выгодами и минусами для должника.

В добровольном порядке

Заемщик по собственному решению — самолично либо обращаясь в судебный орган — передает имущество банку. Финучреждение выставляет залоговую собственность на аукционе или в витрине на своем ресурсе https://www.alfabank.by/about/selling, привлекает для реализации недвижимости риелторские компании, для продажи оборудования — лизинговые организации.

Алгоритм действий заемщика следующий:

  • подача банковскому работнику заявления с просьбой о реализации залогового объекта;
  • получение согласия от банка, который на официальном сайте выставляет собственность должника для ускорения ее реализации;
  • заключение соглашения с потенциальным покупателем, который обязуется направить часть средств на погашение долга;
  • снятие с заемщика возложенного на него обременения.

При таком способе передачи имущества стоимость его продажи зачастую приближена к среднерыночной. Это выгодно для заемщика, так как помогает ему полностью расплатиться с долгом, а иногда и вернуть часть средств.

В принудительном порядке

Подобный способ связан обычно с банкротством и предполагает судебное разбирательство. Банком будут приняты следующие меры:

  • направление иска в судебную инстанцию;
  • после вынесения решения суда наложение ареста на залоговую собственность должника;
  • выставление объектов имущества на торги;
  • внесение покупателем средств в счет погашения образовавшейся задолженности;
  • оставшуюся сумму долга обязуется внести заемщик к оговоренному сроку.

При этом должник, не использовавший шанс на «мирное» урегулирование, может ощутимо пострадать в финансовом отношении. Если первоначальная цена на реализуемое имущество еще может отражать среднерыночные тарифы, то в дальнейшем, в ходе последующих этапов торгов, она будет сокращаться на 10 %.

В результате машина или спецоборудование могут быть проданы по цене, составляющей всего 30-50 % от оценочной стоимости имущества. Это влечет немалые риски: не только затрудняет взаиморасчет клиента с банком, но и портит кредитную историю незадачливого заемщика.

Как приобрести залоговое имущество в Альфа Банке?

Эксперты утверждают, что меньше всего хлопот возникает при покупки залоговых объектов у самого собственника. Этот способ изначально лишен рисков конфликтных ситуаций. Достаточно найти соответствующее объявление на сайте банка и договориться с непосредственным хозяином имущества. Чтобы поскорее рассчитаться с банком, он будет готов пойти на значительную скидку.

Безопасное приобретение конфиската при принудительном взыскании имущества включает в себя ряд важных нюансов.

  1. Знакомство с имуществом должников в витрине банка на его сайте. Здесь покупателю предоставляется информация о характеристиках продаваемых объектов и их оценочной стоимости.
  2. Согласование с банком условий реализации в частном порядке. Выбор удобного способа оплаты покупки: путем внесением наличных, либо оформлением в кредит. В последнем случае потребуется доказать платежеспособность, предоставив финучреждению справку о доходах, залог или поручительство третьим лицом.
  3. Получение от банка отчета о письменном уведомлении неплательщика о выставлении на продажу его имущества за 30 дней до этого события.
  4. Привлечение юриста для проверки корректности ведения аукциона, организаторы которого должны за 15 дней до торгов сообщить об этом не менее чем в двух печатных или электронных изданиях.
  5. Удостоверение в уведомлении судебного исполнителя о месте и времени проведения аукциона, а также первоначальной цене лота.
Соблюдение перечисленных мер предосторожности позволит совершить выгодное приобретение и не попасться в ловушку с множеством судебных разбирательств.

Почему выгодно приобретать конфискат в Альфа-Банке?

Любой покупатель конфискованного имущества в Альфа-Банке может рассчитывать на следующие преференции:

  • отсутствие необходимости нанимать специалистов для оценки объектов продажи — эти хлопоты финучреждение берет на себя;
  • цены на предлагаемое имущество, уступающие рыночным минимум на 10 %;
  • обеспечение юридического сопровождения каждой сделки;
  • ответственность банка за каждый выставленный на продажу объект вплоть до момента передачи его покупателю (так, банковские служащие проследят, чтобы из заложенного дома вовремя были выписаны все прежние жильцы);
  • оперативность оформительской процедуры от заключения сделки до регистрации имущества.

Сократить риски заемщика поможет страховой договор. Он станет надежной опорой при неожиданном увольнении, порче залогового имущества и других форс-мажорных обстоятельствах. При этом каждому заемщику надо иметь в виду: благополучный исход кредитной истории зависит не только от страховку, но и от выполнения собственных обязательств. Необходимо вовремя расплачиваться по платежам, и тогда не придется продавать залоговое имущество.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68