Многие заемщики после оформления кредита под залог не справляются с возложенными на себя долговыми обязательствами. Зачастую у клиентов банка внезапно возникает непредвиденная ситуация, но порой причиной невозврата средств становится переоценка собственных финансовых возможностей.

В таких ситуациях, чтобы вернуть свои деньги, кредитные организации проводят ряд специализированных мероприятий, в том числе и продажу предмета залога. Не является исключением и крупнейший банк России. Информацию том, как Сбербанк производит продажу залогового имущества, а также адреса официальных сайтов (витрин) вы найдете в нашей статье.

Продажа залогового имущества в Сбербанке: официальный сайт

Условия реализации залогового имущества Сбербанком

Купить имущество, которое находится в залоге у банка, выгодно, прежде всего, будущему собственнику. Однако чтобы грамотно совершить сделку, необходимо понимать все этапы ее прохождения – в частности, каким образом банк получает право на ту или иную собственность, принадлежавшую его клиентам.

Сбербанк становится собственником залогового имущества различными способами:

  • через судебное заседание, когда предмет залога может переходить в пользу банка за неуплату долгов, а также часто сопровождаться процедурой признания заемщика банкротом;
  • в ходе досудебного урегулирования, когда заемщик добровольно передает предмет залога в пользу банка после передачи иска в суд;
  • абсолютно добровольно, когда заемщик не исполняет свои обязательства и передает залог банку в качестве оплаты за кредит.

Если залоговая собственность передается банку через судебное заседание, то такая собственность отдается кредитной организации безвозмездно, на этапе досудебного урегулирования клиент может получить частичную компенсацию в размере уплаченных по кредиту средств. На конечной цене реализуемого имущества это не отразится.

Поскольку Сбербанк заинтересован в более быстром получении прибыли и компенсации затрат, то организация реализует активы по сниженной цене обычно на 10-15% ниже рыночной стоимости.

Определенная часть имущества (чаще всего наиболее ликвидная) будет выставлена на открытые онлайн-аукционы, где в ходе торгов цена на нее может возрастать. Но если во время работы аукциона не поступает ни одной заявки, его организатор чаще всего значительно снижает цену и организует торги заново.

При выставлении объектов на витрину у залога фиксируются определенная стоимость, которую уменьшать нельзя. Как правило, данным залогом выступают объекты недвижимости, земельные участки или автомобили, переданные в Сбербанк на добровольной основе. При покупке подобного залога обязательно следует обращать внимание на то, действительно ли выставленная собственность принадлежит банкроту, что можно проверить в федеральном реестре.

Виды реализуемого имущества

Имущество, переданное заемщиком в залог банку, а затем выставленное на продажу, может быть совершенно разнообразным. Чаще всего им выступает залоговая недвижимость (квартиры, дома), земельные участки или авто.

В случае сделок с юридическими лицами подобная собственность носит название непрофильных активов, что подразумевает собственность, которое не имеет отношения к профильной деятельности организации или не приносит прибыли. Чаще всего таким активом выступает лизинговый конфискат для будущей продажи его в счет погашения долга по договору лизинга.

Залоговая недвижимость (квартиры)

Сбербанк предлагает к рассмотрению список объектов недвижимости, который находится в собственности кредитной организации для продажи или сдачи в аренду по всей территории России. Банк располагает базой объектов недвижимости офисного, складского, торгового и жилого назначения, которые могут использоваться в различных видах бизнеса или для личных нужд. Покупка подобного имущества доступна как физическому, так и юридическому лицу.

Приобрести объекты недвижимости можно посредством прямой покупки, а также через аукцион, организаторами которого выступают АО «Российский аукционный дом» и ЗАО «Сбербанк-АСТ».

Цена залоговых квартир от Сбербанка будет значительно ниже, чем при покупке жилья на вторичном рынке или при приобретении квартиры в новостройке. Рисков для покупателя при подобной схеме немного, но потенциальный собственник должен сам изучить историю недвижимости, поскольку банк не обязан сообщать ему обо всех нюансах.

Особое внимание следует обратить на количество прописанных в квартире жильцов – зачастую банк не хочет брать на себя ответственность за их выселение, поэтому за выписку всецело будет ответственен покупатель.

Залоговые автомобили

Сбербанк осуществляет продажу залогового транспорта, что является одним из основных видов сделок при реализации имущества должника после решения суда или при добровольной его передаче в собственность банку. Чаще всего транспортными средствами, подлежащими продаже, являются: легковые автомобили;

  • грузовой транспорт;
  • коммерческие автомобили;
  • залоговая лизинговая спецтехника (грузовики, сельскохозяйственные, строительные или иные машины).

Главным преимуществом покупки залогового транспорта является для потенциального собственника его стоимость, которая будет значительно меньше, чем при приобретении автомобиля иными способами. При этом ценообразование в процессе продажи транспорта несколько отличается от привычного механизма формирования цен. Основное отличие в том, что помимо обычных факторов на стоимость влияют и специфические – срок просрочки по кредитному обязательству должника, окончание срока исковой давности и наличие или отсутствие запретов на распоряжение залогом.

Официальные сайты ЭТП: витрины залогового имущества

Сбербанк информирует о реализуемом залоговом имуществе сразу на нескольких официальных площадках. Подробная информация о продаже арестованного имущества Сбербанка имеются на официальном сайте ООО «Аукцион» (http://www.a-sbrf.ru), который является дочерним предприятием банка со стопроцентным участием в уставном капитале. Данная компания специализируется на предоставлении профессиональных услуг по оценке недвижимости, бизнеса, оборудования и автотранспорта.

На официальном сайте Сбербанка приведены данные этой компании и ее координаты (http://www.sberbank.ru/ru/about/company_partner/aukcion). Более подробно узнать о процедуре и об услугах, оказываемых организацией, можно узнать, позвонив по номеру горячей линии или обратившись в службу поддержки Сбербанка.

Существует несколько официальных площадок залогового имущества от Сбербанка.

  1. Сайт Сбербанка с возможностью подбора объектов недвижимости исходя из региона и типа сделки http://www.sberbank.ru/ru/fpartners/realty. На данной площадке содержится информация исключительно об объектах недвижимости – квартирах, домах, земельных участках или коммерческих помещениях. Имущество, информация по которому предоставлена на сайте, можно приобрести в личную собственность или арендовать. Для его покупки следует напрямую связаться с представителями банка в конкретном регионе через онлайн-заявку или личное обращение в отделение кредитной организации.
  2. Витрина Сбербанка http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0. Данная площадка предназначена для реализации имущества банкротов, продажа которого здесь ведется полностью в электронном виде. С недавнего времени все аукционы проводятся только в Едином торговом зале. Для участия в торгах на данном сайте требуется получить сертификат электронной подписи и зарегистрироваться на площадке.
  3. Сайт Российского аукционного дома http://zalog.lot-online.ru/collateral/catalog/sbrf.html?type=MAP. Является крупнейшим отечественным онлайн-порталом, который осуществляет продажу залогового имущества. Здесь представлена не только недвижимость, но и транспорт, оборудование для бизнеса, компьютерная бытовая техника, долги и цессии.

Все вышеперечисленные витрины являются официальными. Покупка имущества на других ресурсах может быть гораздо более рискованной, а покупатель способен оказаться обманутым посредниками.

Порядок продажи

Продажу залогового имущества Сбербанк проводит через официальные торги. Как только все формальности с должником будут соблюдены, представитель кредитора оформляет договор с указанием схемы для распродажи залога. Данное действие может быть выполнено не только при прямом представлении, но также и при использовании кредитных средств или переоформлении долговых обязательств клиента банка на нового заемщика.

После официального перехода права собственности Сбербанк выставляет информацию об имуществе на специальных площадках для проведения интернет-торгов. На них реализуется собственность должников. Принимать участие в аукционе может каждый желающий, однако для этого необходимо пройти регистрацию и внести взнос, который обычно равен 5-15% от стоимости покупки.

В среднем торги продолжаются от 3 месяцев до полугода. Если реализовать объект в первом потоке не удается, процесс начинается вновь через 30 дней после окончания этапа аукциона.

Таким образом, продажа залогового имущества в Сбербанке является для этой кредитной организации простым и быстрым способом компенсации убытков и получения денег за счет реализации недвижимости или иного вида залога должника. Для покупателя же такая схема дает возможность приобрести квартиру или автомобиль, которые чаще всего являются предметами залога, по сниженной цене, которая будет значительно меньше рыночной стоимости.

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68

Также вы можете задать вопрос онлайн-консультанту:

Уважаемые читатели! Если вы нуждаетесь в консультации специалиста по вопросам кредитов, долгов и банкротства, рекомендуем сразу обратиться к нашим квалифицированным практикующим юристам:

Москва и область: +7 (499) 110-71-84

Санкт-Петербург и область: +7 (812) 407-15-68